99好房新聞報

[99好房] 房市快訊   2015-05-13工商時報

亞太置地傳賣高雄地 開出每坪500萬天價 

資亞太置地入主南和興產公司後，迄未召開董事會，不過，卻傳出已有多組中間人開始兜售南和興產位於高雄市區精華地；其中，位於中山路和五福路口、1476.46坪的「商五」黃金土地，開出每坪500萬元天價，單筆土地總價逾70億元，業界說，該地容積「滿到用不完」，最高可興建34層樓的豪宅，每坪65萬元起跳。

日前傳出中間人到處兜售南和興產的土地資產。高雄市建築開發公會理事長張永義表示，他也聽聞這樣的訊息，多家上市櫃公司的土開處人員也說，是有南和興產的中間人，1、2個月前開始兜售市區土地，「不過，還沒有聽到有成交的案件」。其中，位於中山路與五福路口，新堀江商圈的1476.46坪的「商五」黃金土地，開價最高，每坪喊到500萬元歷史天價，單筆土地總價達73.82億元最為驚人。

高雄地產業者說，該基地因為條件特殊，容積將是「滿到用不完」，除了開發獎勵容積、以及面對10公頃以上容積可獲20％容積，合計最高30％之外，因為屬於高雄捷運站400公尺內的基地，又可取得最高30％的容積移入。建商推估，該基地使用強度可達23倍，換算樓地板面積的土地成本，每坪約22萬元，以建築成本20萬到25萬元來看，每坪房屋售價65萬到70萬元的豪宅，應是可以獲利的。

[99好房] 房市快訊   2015-05-12經濟日報

墾丁旅館民宿 換手頻繁 

觀光效應下，觀光熱區飯店、民宿換手頻繁，墾丁就有多件總價逾億元飯店、頂級民宿供給釋出，例如位於恆春市區的「墾丁峇里渡假酒店」，屋主開價4.5億元求售，墾丁船帆石有間私人招待所，原本開價3.6億元求售，如今已降價至2.98億元；也有開價6,680萬元的民宿，一次降價至1,680萬元。

房仲網站顯示，二年前已更名為「墾丁日月光大飯店」的「墾丁峇里渡假酒店」，屋主以4.5億元求售，由於該案還有六年多的租期，每個月有140萬元租金收益，擁有約3.7%的投資報酬率，還可整合鄰地的擴建商機，屋主在觀光商機下獲利了結。

而墾丁的觀光商機延燒，想賺光財的投資人前仆後繼湧入，然而區域民宿、私人招待所與飯店競爭激烈、房地產行情混亂，加上原先不少房產所有權人過度高估觀光商機房產價值，大幅降價求售案件不少。

[99好房] 房市快訊   2015-04-25工商時報

高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起 

在高雄屬「後花園」的楠梓區，因為大樓住宅推案爆量，加上每坪單價向20萬元逼進的時刻，中大坪數的大樓住宅一戶都已逾1,000萬元，包括上揚建設、華雄建設、以及三富地產等建商，轉而主攻1,000多萬元的透天厝，向首購和換屋族揮手，並且獲得市場正面回應。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16工商時報

農林砸39.3億 標得台鳳屏東土地

  台灣農林（2913）昨（15日）透過拍賣執行程序以39.3億元取得台鳳位於屏東的老埤農場近750公頃土地，將規畫成為全台最大無毒茶葉生產基地。此外，農林位於台北車站亞洲廣場的B3與捷運連通道已獲審查過關，「雙喜臨門」。

農林以應收帳款債權抵繳拍賣價金取得屏東縣內埔鄉中林段及龍泉段等206筆土地（原台鳳老埤農場），土地近750公頃，交易總額39.3億元，預估處分應收帳款債權利益約為1.276億元。

[99好房] 房市快訊   2015-04-14蘋果日報

高雄推案夯 上看200億 

南部不只天氣暖，房市溫度也不如北部低，高雄市今年待推案量便衝破200億元！相較北部房市清冷，京城、國泰、友友等知名建商都有推案，指標豪宅「京城帝寶」百億元案量更將在第3季推出。建商認為，雖然大坪數建案受政策影響較大，但高雄房價相對中北部低，自住產品都還是賣得動。