99好房新聞報

[99好房] 房市快訊   2015-05-14聯合報

利潤率下降 房企高管掀離職潮

前SOHO中國副總裁王勝江、前萬科高級副總裁毛大慶、前世茂集團副總裁蔡雪梅等知名房企高管，近來紛紛離職創業，在房市不佳下，房地產高管萌生創業的念頭。

證券日報報導，隨著大陸房地產市場，從黃金時代邁向白銀時代，房企利潤率持續下降，越來越多的房企高管離職創業。據統計，近一年來大陸房地產上市公司高管人事變動達到177次。

有大陸地產行銷女皇之稱的蔡雪梅日前曾在一場論壇上表示，房地產在行動網路時代盈利模式要徹底顛覆，從以土地為核心的盈利模式，轉變為以用戶需求為核心的開發模式，最大程度深挖用戶需求，房企才能有源源不斷的利潤來源。

[99好房] 房市快訊   2015-05-10自由時報

惠譽：房地產已成中國銀行業的最大威脅  

惠譽表示，由於對房地產相關貸款暴增，加上房地產開發商債務違約情況增加，房屋銷售下滑，房地產已成為中國銀行業的最大威脅。

惠譽表示，從2008年以來，該機構所評級的中國銀行業者，對房地產開發商的貸款已增激增約5倍，房屋貸款也大增逾3倍。中國4大銀行的房地產貸款已暴增至人民幣2.26兆元（3640億美元）。

惠譽分析師袁牧和胡月明發布年度報告指出：「擔保品被認為可降低銀行風險，但企業在貸款時所提供的房地產擔保品增加，可能增加銀行倒閉的機會，這是因為企業廣泛使用這類擔保品，已降低銀行放款時所意識到的風險，導致中國銀行業的信用貸款激增，並把房地產部門的風險擴散至經濟其他部門。」

[99好房] 房市快訊   2015-04-24工商時報

美初領失業救濟人數 意外增

美國周四公布2項重要經濟指標，3月新屋銷售較前月重摔11.4％，上周初領失業救濟金人數則是意外增加，凸顯美國經濟在持續復甦之際，步伐並不穩定，時快時慢，現今有趨緩跡象。

據商務部最新報告顯示，美3月新屋銷售較前月陡降11.4％，經季調後的年率達48.1萬戶，此為2013年7月來最大降幅，前3個月穩健成長趨勢也就此告終。

[99好房] 房市快訊   2015-04-24經濟日報

美3月新屋銷售 四月新低

美國上周初次申領失業救濟金人數意外小幅增加，但基本趨勢仍顯示勞動市場穩健改善。3月新屋銷售則陡降到四個月新低，顯示房市擴張可能陷入停滯。

勞工部公布，截至18日當周初次申領失業救濟金人數增加1,000人，經季節調整後為29.5萬人；分析師原先預估會降到29萬人。

被視為更能反映就業市場現況的四周移動均值，上周增加1,750人至28.45萬人。這個數字低於30萬人通常意味勞動市場轉強。雖然企業3月增聘速度減緩，但停止裁員讓勞動市場更有機會邁向健全軌道。就業成長的樂觀預測也可能使聯準會（Fed ）按原定計畫升息。

[99好房] 房市快訊   2015-04-21旺報

陸房市隱憂 首季供地降近4成

大陸國土資源部21日公布，今年（2015年）第一季大陸全國房地產用地為2.47萬公頃，下降38.7%。住宅用地方面，地價比起去年增長2.98%，比上季增長0.53%。上述資料顯示，大陸房地產市場的土地供應量減少，且地價漲幅收窄，對於前段時間剛回暖的大陸房市形成不利，且埋下新的風險。

大陸政府積極救房市，從貨幣政策到信貸政策處處釋出利多，但現在土地供應量暴跌，恐將會使其成效大打折扣。當前許多大型地產開發商重回一線城市戰場，積極搶購相關土地，卻苦無土地可購或有限的窘境。依據中原地產9日公布的資料，受到土地供應銳減，土地成交總面積和住宅用地成交量創近3年新低，又以深圳最慘，土地成交總面積的跌幅為81.8%。

恐推高房價不利後市

[99好房] 房市快訊   2015-04-21自由時報

中國房市不振 佳兆業債務違約

路透報導，中國政府為了振興經濟，開始放鬆打房措施，包括調降房貸利率、降低頭期款比例等，國有銀行業卻擔心壞帳增加，對中國政府的政策陽奉陰違。

中國國有銀行業的立場顯示，他們開始以商業利益作為放款的考量，但這也意味了中國政府的政策將無法貫徹到實體經濟，而房地產市場占中國經濟的15%。

一家排名中國前10大銀行的一名行員，向路透解釋該行為何不願放款的原因：「情勢非常嚴峻，因為我們的獲利已遭擠壓，且市場利率幾乎沒有差別，所以我們關切資金的成本有多少。」

[99好房] 房市快訊   2015-04-21工商時報

日本置產，請再多想想    

春假前後，臉書好友紛紛用日本各地「櫻吹雪」的美照洗版，赴日旅遊已成為最受歡迎的全民休閒活動。尤其2012年安倍三箭首先以日圓貶值為號召，等於一舉壯大外幣的購買力，各種主題旅遊更是絡繹於途。根據日本國家旅遊局的統計，去年訪日遊客人數，台灣領先各國，貢獻最多。但旅遊、消費之外，赴日購屋置產是否是個好選擇，值得商榷。

鼓吹投資日本房產市場的人，多半訴求文化親近、租金投報高而穩定、建設到位、治安良好，而安倍新政及2020年東京奧運更有讓日本脫離「失落的20年」之態勢。加以台灣房價來到歷史高點，但日本房價卻處於20年低點，頗有「居高思危」、「逢低買進」的對比。然而，從來沒有人願意把完整的市場圖像說明白，更沒有人從動態的角度來談投資的風險，這種報喜不報憂的做法，恐怕快紙包不住火。

評估任何投資行為都須以理性數字為基礎，以成交量變化來看，台灣這兩年固然陷入谷底，而日本雖有2020東京奧運造勢，但成交狀況卻出人意外地黯淡。根據日本國土交通省統計，日本全國去年新屋成交量為8.3萬戶，較前年衰退21.0%，且為2009年金融海嘯後新低，甚至不到1994年18.8萬的一半，並沒有消費稅刺激或奧運商機帶來的興奮感。另外，根據財團法人東日本不動產流通機構統計，東京首都圈中古屋（含住宅大樓及透天別墅）去年成交4.5萬戶，也年減7.5%。所謂的市場榮景，恐怕是兩岸三地華人一頭熱。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16經濟日報

全球房價高漲 恐陷泡沫化

全球房價和房市報酬率已升至金融危機爆發以來最高水準，房市再度泡沫化的恐懼正在升高。

金融時報報導，研究公司明晟（MSCI）指出，全球不動產價格漲勢愈來愈驚人，特別是美國，目前美國投資人的租金收入報酬率低於2008年前的水準。

MSCI發現，拜房價大漲之賜，2014年全球房地產平均報酬率為9.9%，是2007年以來最高，且是連續第五年報酬率上升。MSCI研究常務董事霍布斯說，全球各大投資市場房地產價格持續上漲，使泡沫化的憂慮升高。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16自由時報

北市前二月拆549件違建 全台最多

中國國家統計局昨公布，今年第1季GDP（國內生產毛額）年增率僅7%，低於去年第4季的7.3%，創2009年第1季以來最差表現。雖然符合市場預期，但有分析師質疑，在首季出口衰退、工業生產疲弱及固定投資放緩等不利因素下，這數字仍有灌水嫌疑。

年增率7% 創6年最差

[99好房] 房市快訊   2015-04-16工商時報

全球房地產 重演泡沫危機

金融時報報導，去年全球主要國家的房地產投資報酬率觸及金融危機以來的歷史高點，引發外界憂心全球房地產市場是否再次面臨泡沫化危機。

研究機構MSCI指出，受惠於資本價值快速膨脹，2014年全球房地產所創造的平均報酬率為9.9％，創下2007年以來最佳表現，並且也為連續第5年報酬率出現攀升。