99好房新聞報

[99好房] 房市快訊   2015-05-14 蘋果日報

浮洲合宜宅店面 1坪竟喊賣160萬

浮洲合宜宅裂痕問題不斷，日勝生承諾無息解約退戶，截至昨5點已有16戶解約，目前591房屋交易網出現多筆欲出售的浮洲合宜宅A3區、A6區店面，1坪竟喊到160萬元！

浮洲合宜宅1樓店面因無法加入退場機制，買方解約需要15%解約金，讓承購戶抓狂不已，然而搜尋「浮洲合宜宅」關鍵字，卻出現多筆打著「鑽石店面」的物件待售。其中一筆A3區權狀42.62坪店面，開價竟達6976萬元，拆算車位後每坪高達159.92萬元，與當初浮洲合宜宅承購戶所買的1樓店面單坪60萬元、辦公室每坪90萬元相比，令人傻眼。
負責該出售物件的臺灣房屋淡水沙崙特許加盟店劉先生表示，A6區店面是單坪60~90萬元，A3區價格本來就比較高，出售單坪都在90萬元以上，屋主目前也在等待建商下一步動作，沒急著賣。他說，屋主是看好未來人潮進駐，加上這間在「邊間」，所以才開出此價位，雖然詢問人不多，但如能一次購買3間，可議價至單坪110萬元，並不擔心賣不出去。

[99好房] 房市快訊   2015-05-14經濟日報

中信新舞台案 文化局要翻盤

台北市新舞台被文化局登錄為文化景觀，這處分日前遭到台北市訴願審議委員會撤銷，文化局長倪重華昨（13）日表示，文化局將提新案，本月底提文化資產審議委員會討論，讓「新舞台」續保文化景觀身分。

倪重華說，都市計畫審議委員會日前已將新舞台納入信義計畫區通盤檢討，北市府可以透過都審機制跟中信金進行協商。未來可透過都審容積轉移的方式，協調出更好的方案，甚至打造「新新舞台」，希望中信金可做出智慧的決定，不要再提行政訴訟。

台北市都發局官員說，文化局的處分雖然遭到撤銷，但還是可以提出登錄為台北市文化景觀的主張，所以，不代表中信銀現在就可以拆除或變賣新舞台，還是要等行政部門整個程序做完並確定才行。

[99好房] 房市快訊   2015-05-13中國時報

房仲：雙北房市下半年再跌5～10％

內政部統計顯示，今年雙北市1到4月買賣移轉件數合計近2萬4000件，連2年衰退，較前年退幅達3成3。連帶傳統交易熱區房價也挺不住，北市南港區單價較去年同期跌1成4、板橋跌5.1％，各是雙北跌幅最大行政區。房仲業高層預期：「下半年還要再跌5％到10％。」

據統計，今年前4月北市移轉交易量8461件、新北市15490件，各較2013年同期減少4249件與7760件，合計減幅達3成3。北市12個行政區有高達8個衰退逾3成，其中以中正區年減4成6最多。新北市更有4個行政區量縮超過4成，以林口年減5成4幅度最大。

交易量慘綠，價格自然也不會好看，首季北市行政區住宅平均交易單價以南港每坪47.1萬元，跌1成4最多，其次大同、中正區跌幅超過1成。新北市以板橋平均單價39.1萬元，跌5.1％最多，新莊與中和年減3.2％與2.3％排在其後。

[99好房] 房市快訊   2015-05-12聯合晚報

前4月 雙北房市慘 中正、林口重災區

雙北市今年前4月買賣移轉件數，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。其中，北市中山區量能減少821件最多、中正區衰退46.2％幅度最大；新北市則以林口區減少995件最多、衰退53.8％幅度也最大，為房市量縮重災區。至於房價方面，北市南港、大同及中正區首季跌幅均較去年同期逾1成；新北市則以板橋跌幅5.1％最多。

永慶房產集團根據內政部統計資料統計，今年雙北市1～4月買賣移轉件數，北市為8,461件、新北市為15,490件，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。

北市12個行政區分別有22.1％～46.2％不等的量縮幅度，衰退幅度前5大行政區，分為是中正區46.2％、中山區39.3％、大安區39％、南港區38.8％、內湖區36.6％，12個行政區中，有高達8個行政區衰退逾3成；以交易件數來看，中山區量能減少821件最多。

[99好房] 房市快訊   2015-05-12聯合晚報

房市不勝寒！ 北市南港狂跌14%

最新實價資料統計顯示，北市房價下跌加速，南港、大同、中正區房價年跌幅均已逾一成，南港跌14%最多；新北市相對較穩，主要行政區中，以板橋區下跌5.1%最多。

房地合一政策遲未定案，房市買氣持續下探，雙北市今年1至4月買賣移轉件數，北市8461件、新北市1萬5490件，不僅連兩年衰退，更較2013年同期高點大減33%。

長時間的買氣不振，雙北許多行政區房價已撐不住，永慶房產集團統計實價登錄資料顯示，北市南港區最明顯，去年第一季南港住宅平均單價一坪54.8萬元，今年首季僅47.1萬元，一坪下跌7.7萬，跌幅達14%。

[99好房] 房市快訊   2015-05-13中國時報

雙北市4月房市 南港跌15%最慘

房市買氣真的慘！雙北市4月買賣移轉棟數均創同期新低紀錄，此舉也進一步衝擊房價。房仲業者調查實價資訊，發現北市南港、大同及中正區等房價年跌幅均超過1成，尤其是南港跌幅將近15%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策管控房市見成效，雙北各區房價確實出現修正，尤其是新屋推案量眾多的區域，像是南港區，因面臨重劃區房價快速炒高，在目前奢侈稅續行，投資客出場的狀態下，不僅買氣低迷，價格修正狀況更是明顯，若量能再無法擴量，多殺多市況恐一觸即發。

對照內政部實價網雙北市各行政區今年第1季與去年同期房價變化，發現北市跌幅前5高的行政區依序為南港、大同、中正、北投與大安區，年跌幅各約14.1%、11.35%、11.3%、7.5%及3%。至於新北市跌幅前5高的行政區依序為板橋、新莊、中和、新店及淡水區，年跌幅各約5.1%、3.2%、2.3%、0.8%及0.5%。

[99好房] 房市快訊   2015-05-13蘋果日報

大陸建設董座：稅制不明 房地產不樂觀  

欣陸投資控股公司（3703）昨公布2014年營收與2015年計劃，表示因應房地產不景氣，已著手評估銀髮住宅市場，旗下大陸建設則擬深耕馬來西亞吉隆坡。大陸建設董事長張良吉直言，稅制未底定，房地產後市只能保守看待。
欣陸投控旗下有大陸工程、大陸建設、欣達環工等；欣陸投控暨子公司2014年合併營收212.27億元，稅後淨損9.8億元，每股稅後虧損1.11元，不分配股利。欣陸投控執行長洪義乾說，本業獲利12.79億元，但因持有高鐵股票減損而提列22.59億元虧損。

大陸建設去年推台北市「琢賦」、新北市「琢青」、「青擘特區」、台中市「宝格」等銷售金額52.6億元，營業淨利15.5億元、稅後淨利4.6億元。但張良吉對房地產市場並不樂觀，直言：「各縣市房屋稅的合理調升還可以接受，真正出問題的是台北市。」因北市房屋稅一次調快3倍，但一直加乘最高可以到36倍，絕對會影響買新房子的意願。

[99好房] 房市快訊   2015-05-12聯合晚報

大直黃金地 二拍又流標  

房市冷，燙金土地也失色；北市大直美麗華購物中心旁兩筆土地去年以一坪500萬元求售不成後，淪入法拍，一拍底價一坪343萬元流標，今天二拍，底價再打八折，降至一坪274萬元，結果仍然無人投標，再度流標。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該筆二拍底價已遠低於市場行情，大約只有市價七折左右，仍然無人願意出手投標，顯示房市不振，土地市場交易也陷入嚴冬。

今天上午法拍的兩筆大直土地各249坪、340坪，均為一般商業地，位於大直重畫區植福路、敬業一路口，其中一筆在捷運劍南站出口旁，一筆在對面，典華飯店、薇閣、美麗華購物中心都在周邊。

法拍業者表示，兩筆土地原為一家建設及王姓兄弟共同持有，之前建商曾申請容積移轉、建照，打算開發，但因房市不好，去年決定出售，一坪開價500萬元，但並未順利賣掉，最後流入法拍市場。

[99好房] 房市快訊   2015-05-13蘋果日報

雙北Q1價量跌 南港大同慘

永慶房屋統計今年第1季實價登錄的價量變化，與去年同期相比，台北市以大安區、南港區、大同區皆量縮達8成，南港區「量價雙殺」造成價跌14%，新北市則以土城區衰退8成最多、但價略增3.8%。業者、學者指投資客縮手是量衰的關鍵，因此帶動價跌。

統計顯示，台北市大安區去年Q1仍有328件，今年已滑落至56件，今年Q1單價下修至86.9萬元，年跌3.0%。其次，南港區從138件銳減至25件，大同區也自104件縮剩21件，南港區、大同不僅量縮皆逾8成，房價更分別大跌達14.1%、13.5%，價量齊跌。文山區、萬華區萎縮幅度雖大，房價仍維持平盤，小幅微漲3.9%、4.4%。

[99好房] 房市快訊   2015-05-12自由時報

北市購屋壓力 亞洲第二重

北市房價所得比創調查以來新高，去年第四季高達十五．七三倍，在亞洲鄰近主要城市中，僅次於香港的十七倍，超越東京與首爾，為購屋壓力第二沉重的城市；而且，新北市房價所得比十二．七八倍，同樣超越東京與首爾，成為購屋壓力第三大的城市。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，根據美國顧問公司Demographia發布最新的「國際房價負擔能力調查」，鄰近亞洲主要城市房價所得比，香港為十七倍、東京十一．七九倍、首爾七．八五倍；而去年第四季北市、新北市房價所得比分別為十五．七三倍及十二．七八倍，購屋壓力僅次於香港，較東京、首爾沉重。

[99好房] 房市快訊   2015-05-12蘋果日報

浮洲合宜住宅 10承購戶申請解約

板橋浮洲合宜住宅昨起受理2樓以上住戶、電話解約申請，共計10組承購戶確認申請解約。日勝生發言人周惠玉表示，目前提出解約的申請，多在未爆發糾紛前就已表達想解約的民眾，只是當初礙於須支付違約金，因此放棄。
根據日勝生擬定的退戶章程，須等包括營建署、日勝生及板橋浮洲合宜住宅自救會等三方，各自委託的第三方公正單位公告報告公開後，日勝生才有進一步作業；目前僅自救會尚未推舉公正單位，若無法在14日以前提出名單，將以營建署之鑑定報告為準。

[99好房] 房市快訊   2015-05-12自由時報

北市購屋 得16年不吃不喝

台北市房價所得比再創新高，買房難如登天！根據內政部營建署統計，去年第四季北市房價所得比高達十五．七三倍、房貸負擔率達六十六．五九％，雙雙創下二○○二年調查以來新高紀錄，等於要不吃不喝近十六年，才買得起北市的房子。

全國房價所得比8.41倍

[99好房] 房市快訊   2015-05-10經濟日報

小坪數新建案 賣壓潮湧現

在新持有稅制、償貸與補足貸款成數不足壓力下，部分即將完工小坪數新建案賣壓湧現，今年將交屋的台北市萬華區「台北晶麒」，各大房仲通路就有數十戶待售。

待售物件多寡與賣壓息息相關，特別是即將完工建案，由於馬上面臨償貸或交屋貸款成數不足壓力，加上去年下半年後新完工建案都在調高房屋構造標準單價範圍，房屋稅將大增，由於房市氣氛低迷，使在預售時進場的投資客趕在交屋前出場。

[99好房] 房市快訊   2015-04-29經濟日報

房市供給爆量趨緩 買方仍觀望

房市冷，全台成交屢創新低，但根據永慶房仲網統計2015年第1季委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台第1季年增率已從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方活動量部分，永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20%，點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控之下，房價可能有修正的趨勢，看屋興致高，但未見房價明顯下修，故買方仍然持續觀望而不願進場。

根據永慶房仲網統計，雙北市近三年第一季的網路住宅委售物件，三年來同期新增物件的變化並不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬於全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本來就有限。

[99好房] 房市快訊   2015-04-29自由時報

地上權住屋稅 恐遭囤房稅錯殺

房屋稅5月開徵，其中台北市除了調高房屋構造標準單價、路段率外，還調高非自住房屋稅率為2.4%至3.6%，多屋族、新成屋、別墅及高級住宅等6類屋主房屋稅將加重許多。不過，也有一類屋主遭到「錯殺」，即買下地上權建案的民眾。

資誠會計師事務所會計師許祺昌表示，由於2013年9月30日前的設定地上權，地上權與地上物無法分戶移轉，建商後來興建為住宅出售，住宅承購者也無法取得建物使用權及對應的地上權持分，即使是自用住宅，卻因房屋稅籍登記在建商名下，而須負擔更高的房屋稅率。因此許祺昌建議，財政部應放寬地上權住宅房屋稅的認定，只要承購戶為一般民眾，有實際居住事實且符合自住房屋相關規定，即可適用自住房屋1.2%的優惠稅率，避免遭囤房稅錯殺而繳納高額房屋稅。

[99好房] 房市快訊   2015-04-29經濟日報

新天地京站 面臨高稅

房屋稅率提高，衝擊到「不能分割作住宅使用」的地上權住宅案，包括台北市華固「新天地」、吉美「璞立」、日勝生「京站」等，因當時向國產署標得土地，受限法令不能分割、移轉的地上權住宅案部分已完工交屋，今年5月恐需適用較高房屋稅率。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，地上使用權住宅屋主並沒有建物所有權，房屋稅繳納是由稅捐機關開稅單給納稅義務人（建商或信託銀行），再由納稅義務人依銷售合約向房屋使用人（住戶）要，但因建物所有權人是擁有多屋或營業用的法人，就會適用3.6%或3%的房屋稅稅率。

王進祥表示，地上權住宅原本設計美意是為提供較低價格的房屋，但因持有稅大幅提高，可能造成「買地上權房屋比買所有權房屋更貴」的情形，除了可能適用較高的房屋稅率，再如一般自用住宅地價稅率為申報地價（公告地價打八折）的0.2%，但地上權住宅不僅因公有地需以公告地價作為稅基，其地租平均多為公告地價的5%，等於是鄰近房屋的25倍。

[99好房] 房市快訊   2015-04-28聯合晚報

售屋潮趨緩 下跌壓力未減

台股邁向萬點大關，屋主也不再急著賣房子；統計顯示，今年首季全國網路住宅委售量雖仍增加，但年增率僅8%，較去年和緩許多，北市甚至不增反減，售屋潮已明顯趨緩。

調查顯示，各地民眾看屋熱度仍維持在高檔，和去年同期比較，全國物件點閱量增加達六成，桃園更大增1.4倍，台中也增加1.2倍；但由於成交量仍低，顯示買方現階段仍是「只看屋，不出手」，觀望氣氛濃厚。

[99好房] 房市快訊   2015-04-28經濟日報

曾銘宗：買信義D3地 要謹慎

金管會主委曾銘宗昨（27）日公開呼籲，建商與不動產投資人，若有意買信義計畫區D3土地，要「謹慎評估」，因為該塊土地檢調正在偵辦中，釐清是否為前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司所買的資產。

曾銘宗昨日赴立法院財委會備詢。他在接受採訪時指出，對於幸福、國寶人壽前管理階層的不法情事，金管會一共三度將資料移送檢調，檢調正在偵辦中，且鄧文聰也正被羈押。

[99好房] 房市快訊   2015-04-28經濟日報

 味全新燕地變更案 喊卡

味全昨（27）日公告已收到新北市政府發函給子公司頂率開發，依內政部都市計畫委員會決議維持為乙種工業區，因此三重新燕土地開發案土地變更案確定喊卡，可能會牽動三重新燕土地開發案未來走向。

味全表示，三重新燕土地開發案先前完全按照政府法令依法申請都市計畫變更作業，收到新北市政府的公文後，頂率開發將諮詢外部顧問意見後，再決定如何主張權利。

[99好房] 房市快訊   2015-04-25自由時報

北市降囤屋稅？ 柯P︰只是緩徵1年

台北市「囤房稅」五月開徵，柯市府決定將建商持有成本納入考量，新成屋一年內如未出售，只需課二％房屋稅，外界正反評價不一。台北市長柯文哲昨說，此舉非更動稅率，而是調整起徵日期，北市初步規劃，建商新成屋取得使用執照一年內，照原稅率收費，若一年後賣不出去，就課三．六％的囤房稅。

「囤房稅」是在前郝市府副市長張金鶚時，依房屋稅條例第五條稅率修正，將北市非自用住宅房屋稅率依持有戶數多寡，從一．二％倍增到二．四％或三．六％。對北市府更改做法，張金鶚日前痛批，「柯Ｐ一邊說要打房，卻一邊又給建商優惠」。

財政局解釋，這次房屋稅修法是為了提高非自住房屋持有稅負，但為考量租稅課徵合理性，僅給予新成屋一年期限採較低稅率，如已售出或一年後尚未售出者，就立即恢復原適用稅率；新成屋於一年內未售出負擔二％稅率，已比修法前住家用稅率一．二％、修法後住家用最低法定稅率一．五％高。