99好房新聞報

[99好房] 房市快訊   2015-04-21蘋果日報

台北大巨蛋周邊 價跌2.3%

大巨蛋爭議持續發燒，全台4巨蛋周邊房價冷熱不一，房仲統計北、中、南4巨蛋周邊房價走勢，台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋房價均穩定上揚，近2年內漲幅在3.1~12.3%，僅台北大巨蛋因近期爭議不斷，周邊房價跌2.3%。

有巢氏房屋統計4巨蛋周邊房價，以「高雄巨蛋」2年內漲12.3%最多，2013年每坪16.3萬元，去年17.8萬元，今年1~3月已上升至18.3萬元，而台中巨蛋、台北小巨蛋房價也分別年漲6.0%、3.1%，台北小巨蛋前年周邊每坪75.4萬元，今年已達77.7萬元，僅台北大巨蛋周邊房價從9字頭跌破至8字頭。

[99好房] 房市快訊   2015-04-18中國日報

人氣退散 師大夜市房價跌1成4

師大夜市人氣不再，房價跟著落寞許多！據房仲業最新台北市六大夜市周邊房價調查，過去人聲鼎沸的師大夜市，因住戶抗議日漸凋零，去年周邊房價更較前年大跌1成4，不復往日8字頭榮景。六大夜市中，表現最好的是通化與士林夜市，年漲幅各有1成與8.2％。

台灣房屋智庫這份2014年六大夜市房價統計，師大夜市因為住戶抗議油煙與噪音影響生活品質，商業機能不像過去蓬勃。連帶衝擊去年周邊住宅房價，每坪跌至73.25萬元，下跌約14.43％。

其他五大夜市周邊住宅價與前年比較都是上漲，漲幅居冠的是通化街夜市，單坪均價來到81.45萬元，年漲1成。享譽國內外的士林夜市漲幅8.21％，緊追在後；饒河街夜市漲幅5.8％列第三。其他像寧夏夜市及華西街夜市都只漲0.9％、0.4％，維持平盤。

[99好房] 房市快訊   2015-04-18經濟日報

四大指標豪宅 房屋稅飆增

屋稅5月徵收，由於台北市今年大幅提高三戶以上非自用房屋稅率（囤房稅），且去年調高房屋構造標準單價二到四倍，若在去年7月1日以後交屋的新房，房屋稅將較過去大增二到四倍，以一戶逾200坪非自用的「敦南樞苑」來說，房屋稅達270.5萬元，是過去的七倍。

值得注意的是，建商因手中擁有多戶未售完的房屋，也會被「囤房稅」波及。

[99好房] 房市快訊   2015-04-18蘋果日報

訴北捷聯開宅夯 中籤率30%

聯開宅好夯！台北市都發局出租聯開宅上周二開放申請，截至昨日，4處共570戶聯開宅，已受理近1400件申請書，中籤率約30%，但遭住戶抗議的台北橋站，申請人數少於出租戶數，中籤率100%，都發局說明，應與釋出較多，且價格較貴有關。

台北市政府於本月7日開放受理申請港墘、台北橋、龍山寺及小碧潭站共570戶只租不賣的聯開宅，統計至17日14時，共有1355件申請書件。

目前以台北橋站的套房及1房型最為熱門，釋出119戶，申請達526件，其次為小碧潭站套房及1房型，釋出121戶、共397件申請。

[99好房] 房市快訊   2015-04-20工商時報

最新交易曝光 仁愛帝寶每坪下探250萬

北市指標豪宅價格失守？市場流通量極少的知名豪宅「仁愛帝寶」，今年3月，14樓1戶出現最新交易，雖目前尚未實價揭露，但根據房仲業者透露，該戶扣除車位後，每坪約以250萬元成交，恐將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄，而這也將是繼「皇翔御琚」後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

在豪宅市場交易冷清下，北市知名豪宅指標「仁愛帝寶」再度出現最新交易，今年3月，「仁愛帝寶」F棟14樓1戶順利售出，該戶總面積305.29坪，扣除6個車位後面積217.78坪。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16蘋果日報

浮洲合宜宅 磚裂排水差

無殼蝸牛以低價購入合宜住宅、一圓築巢夢，本應是歡天喜地的事情，隨著板橋浮洲合宜住宅進入驗屋、交屋階段，許多人卻愁眉不展，住戶Claire更直說，驗完屋後眉頭深鎖，政府推合宜住宅應該是照顧弱勢，沒想到是這種施工品質，「被當二等公民對待！」

浮洲合宜住宅A2基地於2月9日取得使用執照，3月31日起驗屋，已完成97％，4月15日開始交屋。民眾投訴，驗屋單告知驗屋時間僅1小時，雖實際驗屋並未限時、可自由驗屋，但不少住戶表示屋況令人失望、驚嚇，如磁磚裂開、接縫處多處空洞、地壁磚刮花、衛浴陽台排水不良等。

「合宜宅是政府美意，以低於市價的房屋來照顧弱勢，但現施工品質很差，覺得比買二手屋還慘，以後不知道要花多少錢修繕。」住戶Claire無奈說，因自己是外行人，只有上網看資料、注意事項，就驗出了30多個瑕疵，而衛浴排水不良這個問題最嚴重，工班對是否修繕卻未給予明確回應。

[99好房] 房市快訊   2015-04-20蘋果日報

地產女王 瞞賣凶宅遭訴

曾出版《張淳淳教你三十萬買屋當富豪》的地產女王張淳淳，十年前以胞姊名義買下北市民生東路一戶房屋，事後轉賣男子林忠賢和女子連秀茹，林男、連女再轉售賴姓男子。賴男事後想將房屋脫手，才驚覺十一年前曾有人在屋內自殺，憤而提告。台北地檢署認定，張淳淳和林男、連女賣屋時都知道房屋是凶宅，卻隱瞞屋況，日前依最重可處五年徒刑的詐欺罪起訴三人。

檢方查出，現年五十一歲的張淳淳於二○○六年間，花費六百二十五萬元，以姊姊名義向李姓女子買下該屋，張淳淳買屋後發現，曾有女子在屋內燒炭自殺身亡，該屋是凶宅，對李女提告求償，但官司事後和解收場。
張淳淳於二○一一年間，以一千一百七十萬元價格，將該屋轉賣林男和連女，林男、連女兩人買屋後，隔年透過住商不動產的加盟店，將房屋以一千三百八十萬元賣給賴男，賴男再委託信義房屋轉賣，卻被告知該屋於二○○五年間，曾有人在屋內燒炭身亡，賴男驚覺買到凶宅，憤而提告。

[99好房] 房市快訊   2015-04-18經濟日報

壽險業調整租金 轉嫁成本

房屋稅5月開徵，影響最大的是台北市房屋，正是壽險公司不動產投資的大本營，引起法人關注是否衝擊獲利。據了解，整體壽險業今年得多繳近10億元稅金，壽險公司亦努力透過調整租金轉嫁部分成本。

據悉，壽險龍頭國泰人壽約須多繳3億到4億元稅金，但相對今年首季稅後純益已達124.2億元來看，對全年獲利影響不顯著。新光人壽亦須多繳1億多元，富邦人壽也在1億元上下。

壽險公司主管表示，房屋稅率調高幅度還在可接受範圍，影響最大的是台北市不動產評價委員會通過調高新建房屋構造標準單價，去年7月1日以後領取使用執照的新建房屋，標準單價平均調幅較舊標準增加1.6倍，是房屋稅翻漲逾倍的主因。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16工商時報

今年前2月 北市豪宅 僅成交12戶

北市豪宅陷入「流動性風險」？根據實價揭露資訊，前2月北市8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆，等於每月平均只有6戶豪宅成交；以行政區來看，以往傳統豪宅指標的信義區，今年截至目前為止，豪宅交易揭露件數掛蛋。

台北市地政局昨（15）日公布新一批的實價資料，市場交易並無特殊亮點，高價住宅在囤房稅與調高標準單價的雙重壓力下，買氣更顯淒涼。

此次揭露最新案件，除日前公布的大直重劃區樂群二路的「國美大真」，中山北路二段的「忠泰玉山石」，9樓1戶以總價達1.7億元成交，拆算車位單價後約為121.7萬；此案3年前推出預售每坪開價150～170萬元，以昨日實價揭露價格來看，約當時開價的7.2～8.1折。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16工商時報

買氣弱‧度小月 代銷改自地自建

房市景氣歹歹，房地產代銷業鑑於買氣轉弱、代銷時間拉長，很難再玩下去了，紛紛改弦易轍並「減量經營」。創意家行銷宣布創辦創達建設，首度轉戰自地自建自銷案，處女作「華山33」最近將開賣，要深耕台北市的房地產開發。

永慶建設開發公司總經理葉凌棋表示，現在房市買氣疲弱，卡在建商不降價、買方不買單的僵局，代銷業夾在中間，進退兩難，今年幾乎只有純企劃的案子可以接，包銷案幾乎不敢碰。

創意家行銷董事長王明正表示，「華山33」是他從創意家廣告創業起家迄今，第一個自地自建自銷處女作，基地面積350坪，位於松江路38巷內，規劃只有33戶，每戶坪數43～73坪，每坪售價尚未敲定，總案量約25億元。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16蘋果日報

北市豪宅交易 慘跌7成

北市豪宅交易慘淡，根據最新實價登錄統計，今年1到2月億元豪宅僅交易16筆，與去年同期相較減少73％。學者分析，稅改政策推升房屋持有成本，投資、自住者雙雙消失，下月收到稅單後，將出現另一股賣壓。

根據昨公布的北市最新實價登錄資料，今年1到2月億元豪宅交易僅剩16筆，相較去年同期60筆、前年同期76筆，呈現大幅衰退，業者直呼：「豪宅市場榮景不再。」住商不動產北市區經理錢思明表示，今年億元豪宅交易多分布在中山區，信義區掛蛋，讓人意外。

持有成本攀高3倍

[99好房] 房市快訊   2015-04-16經濟日報

囤房重稅 今年僅北市課徵

囤房重稅5月開徵，結果，台北市竟然單飛。原本有五縣市針對非自住的住家房屋從重課稅，根據財政部統計，宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行。5月繳納房屋稅，坐擁台北市房屋的納稅人，將成全台稅負最重的族群。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16蘋果日報

文華苑開價降1億 仍滯銷

蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一的「文華苑」，現有2戶高樓層豪宅待售，其中一戶度過奢侈稅閉鎖總期後，開價從10.6億元降到9.3億元，換算每坪330萬元，是史上最高價委售戶。代銷者說，因「文華苑」屬頂級豪宅，屋主無現金壓力不想賤賣，但因為目前變數多，希望落袋為安。

「文華苑」位台北市松山區慶城街，由達欣開發和中泰賓館合作投資興建，2009年預售時每坪便喊出150~220萬元的天價，每戶總價突破4億元，聲勢驚人。不過政府房市政策屢屢拿高總價豪宅作為目標，豪宅市場急凍。
去年上半年與今年第1季，「文華苑」分別釋出1戶高樓層物件，由第一太平戴維斯銷售，只是至今還沒成交，業者表示房市不景氣，銷售花個半年、1年跑不掉，因屋主不缺錢，降價幅度有限。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16中國時報

機捷拚年底通車 A1站落後

機場捷運表定今年12月通車，桃園市長鄭文燦表示，將由桃捷公司董事長何煖軒組成專案小組，完成人員進用、資產及營運移交等工作，他呼籲行政院要正視A1雙子星大樓站的土建機電落後問題，否則倉促通車僅是為了選舉及政治考量。

鄭文燦表示，機捷起點的A1站在雙子星大樓，目前土木、機電等站體工程尚未完工，首都的起點站要有一定規格，「既然今年底A1到A21站通車的期程是中央核定的，中央應如期讓A1站站體工程如期完工」，他不希望倉促通車，讓外界有不當聯想。

鄭文燦表示，機場捷運通車須做好準備，起點為A1台北雙子星站，站體下有地下停車場通往台北車站，但站體上卻未完工，他認為這條捷運起點須讓人有「進入首都」的感覺，因A1站是國際旅客進入台北的印象，應展現機場捷運進入首都應有品質。

[99好房] 房市快訊   2015-04-16自由時報

囤房稅來了 北市最高3.6%影響2%人

五月將開徵去年七月至今年六月的房屋稅，四間房以上的多屋族將首度繳納「囤房稅」、非自住房屋稅率調高。尤其是台北市及馬祖的多屋族，其中北市最高將面臨百分之三點六的稅率，其餘各縣市則將百分之一點二的稅率依法調高至法定下限百分之一點五。

房屋稅條例去年三讀通過，列入「囤房條款」以提高房屋持有人的成本。多屋族自住房屋上限為三戶，第四戶以上屬非自住房屋，稅率從百分之一點二拉高到一點五至三點六，由各縣市因地制宜訂定徵收率，全台受影響戶數約廿七點八戶；三戶以下仍屬自住，稅率百分之一點二不變。

因應修法，各縣市議會陸續討論並通過新的房屋稅徵收率。官員指出，目前僅新北市、新竹縣、金門縣及彰化縣等四個縣市的議會尚未通過新徵收率，非自住房屋稅率將先調高至法定下限，以百分之一點五來課徵。

[99好房] 房市快訊   2015-04-14自由時報

北市前二月拆549件違建 全台最多

根據營建署最新違章建築拆除統計，二月全台共拆除一○二六件，北市高居拆除件數首位、達二三○件，占全國拆除比率約廿二．四二％；但全國尚未拆除件數高達六十一．六九萬件，二月份新增二九七○件，較拆除件數多出一倍，也凸顯全台違建根本是拆不勝拆。

台北市已連續兩個月奪下違建拆除件數第一名，一月拆除三一九件、二月拆除二三○件，合計今年已拆除五四九件；不過，北市一、二月新查報的違建分別為四四二件、三一八件，新增違建為七六○件，遠比拆除件數要多，對柯市府挑戰壓力不小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在北市開了拆除違建第一槍後，已達到一定嚇阻效果，目前違建買氣停滯，不過違建後續發展仍得視相關單位魄力而定。

[99好房] 房市快訊   2015-04-14自由時報

松菸、華山高租金 嚇跑文創業

遭北市都發局長林洲民點名為假文創的松菸、華山，事實上，兩處「租金」長期以來為人詬病，市長柯文哲也曾說，松菸與華山都太過商業化，失去文創原味。其中，松菸文創辦公室每坪租金兩千兩百元，高昂的租金，中小型文創業者根本無力負擔；華山藝文中心近兩百坪空間辦展一天月租五到六萬元，也排除許多文創業者、獨立樂團的生存空間。

北市文化局長倪重華則認為，松菸是一個大品牌，古蹟區文化局做得很好，沒有商業化，而有爭議的是台北文創ＢＯＴ。ＢＯＴ立意良善，由政府、民間共同開發，但富邦確實是以商業為出發點，需花時間和富邦交流。目前社會氛圍改變，也要和富邦方面進行調整，但怎麼調整還要再討論。

松菸文創園區的「台北文創」內部共有十四層樓，每樓層逾一千兩百坪，每坪租金兩千兩百元，承租單位都超過一百坪，北市議員許淑華、高嘉瑜都曾批評，比周遭辦公室一坪一千兩百元到一千七百元高出許多，小型規模業者根本無力承租。

[99好房] 房市快訊   2015-04-14經濟日報

土銀北市精華區億元宅 滯銷

房市多頭反轉，豪宅首當其衝，不動產授信龍頭土地銀行自售近半年的億元宅，儘管位於台北市精華區，至今依舊滯銷，昨宣布重啟標售，再度挑戰市場接受度。

土銀去年底公開標售位於台北市金山南路二段165號的「金和大樓」4至9樓住宅房地，格局為1層1戶，每戶約80.6坪，含2個坡道平面車位，而1至3樓則為土銀東門分行營業辦公場所。

金和大樓鄰近永康街、師範大學、大安森林公園，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，因交通便捷，整體公共設施相當完善，土銀宣布標售以來，就成為市場矚目焦點。

[99好房] 房市快訊   2015-04-14經濟日報

豪宅貸款平均成數 降至48.05％

頂新魏家僅用一％自備款買進「帝寶」豪宅，被中央銀行專案金檢抓個正著，並於二○一二年六月推出「豪宅版選擇性信用管制」，如今，全體銀行承作豪宅貸款平均成數正式跌破五十％。

當初頂新魏家購買一億元豪宅，只需要自備款一百萬元；但根據央行最新統計，二月底高價住宅貸款平均成數已降至四十八．○五％，換言之，買豪宅的大戶，至少要拿一半資金出來。

央行官員表示，高價住宅容易成為炒作標的，又常會帶動周邊房價；且根據過去經驗，如果房價反轉下跌，高價住宅跌幅會更大，銀行若給予太高成數，風險就會擴大。

[99好房] 房市快訊   2015-04-14經濟日報

Q1證交稅、土增稅收 衰退

政府首季稅收傳捷報，以3,534億元創下15年來同期新高的紀錄。不過，房市、股市疲軟，拖累國庫稅收表現，首季證券交易稅收、土增稅收紛紛衰退，課稅件數也減少。

財政部表示，房市、股市呈現低迷狀況，第1季證交稅收衰減13.4%，3月稅收已連續三個月衰退；房市部分，首季土增稅收減少6.7%，另短期房產交易潮呈現消退，首季特種貨物及勞務稅收（奢侈稅）減幅達10.3%，屬於房地交易繳納的奢侈稅不再占大宗，改由高價汽車取代。

財政部昨（13）日公布今年3月全國賦稅收入概況，3月實徵淨額1,622億元，年增16.4%。表現較好的稅目，以營業稅增加85億元、綜合所得稅增加72億元最多。