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[99好房] 房市快訊   2015-04-16蘋果日報

浮洲合宜宅 磚裂排水差

無殼蝸牛以低價購入合宜住宅、一圓築巢夢，本應是歡天喜地的事情，隨著板橋浮洲合宜住宅進入驗屋、交屋階段，許多人卻愁眉不展，住戶Claire更直說，驗完屋後眉頭深鎖，政府推合宜住宅應該是照顧弱勢，沒想到是這種施工品質，「被當二等公民對待！」

浮洲合宜住宅A2基地於2月9日取得使用執照，3月31日起驗屋，已完成97％，4月15日開始交屋。民眾投訴，驗屋單告知驗屋時間僅1小時，雖實際驗屋並未限時、可自由驗屋，但不少住戶表示屋況令人失望、驚嚇，如磁磚裂開、接縫處多處空洞、地壁磚刮花、衛浴陽台排水不良等。

「合宜宅是政府美意，以低於市價的房屋來照顧弱勢，但現施工品質很差，覺得比買二手屋還慘，以後不知道要花多少錢修繕。」住戶Claire無奈說，因自己是外行人，只有上網看資料、注意事項，就驗出了30多個瑕疵，而衛浴排水不良這個問題最嚴重，工班對是否修繕卻未給予明確回應。
Claire表示，驗屋時把浴室噴濕，並用彈珠檢測地板坡度，半小時回來看浴室狀況，發現水沒有流進排水孔，而是在離排水孔約30公分處形成積水，彈珠也停在積水處而非排水孔，顯示排水確實有問題。
合宜住宅承購戶SY先生也說，驗屋共發現50幾個缺失，包含油漆不平整、水泥填充不實，甚至馬桶水需要按10秒才能沖下去，「覺得業者為了搶時效才會這樣，但其實很多瑕疵都是可以避免的。」

「第一階段驗屋平均有20~30個缺失，但很多是認知上的差異。」日勝生營業處協理李正文表示，住戶最常指出的缺失是油漆平整度不佳和地磚問題，因採濕式工法，油漆難免有氣泡、不均勻或是有些乾縮裂痕；地磚則因有預留熱漲冷縮縫隙，住戶會認為是空心磚，但同樣不影響安全。

不過李正文針對住戶有提出須改善的部分，承諾公司都會盡快修繕，指第一階段驗屋後，日勝生會依照各屋屋況通知複驗時間，複驗完確認沒問題才會交屋；倘若交屋後發現仍有缺失，日勝生也有1年的結構設備保固時間，4月前把第一階段驗屋提出的缺失都修繕完成，交屋將集中在5月，今年一整年都會有專業服務人員駐點服務。

板橋浮洲合宜宅小檔案

●位置：新北市板橋區大觀路109巷附近區域
●戶數：4455戶；其中4009戶出售、446戶出租住宅
●坪數：23~55坪
●房型：2~4房
●進度：今年第2季起陸續交屋，A2區4月15日起交屋
資料來源：日勝生、《蘋果》採訪整理

浮洲合宜宅驗屋發現缺失

◎陽台
．天然瓦斯管佔到陽台空間
．無法測試陽台排水
◎油漆
．油漆不平整
．油漆龜裂
註：缺失項目為板橋浮洲合宜宅承購戶驗屋列出狀況資料來源：《蘋果》採訪整理

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