99好房新聞報

[99好房] 房市快訊   2015-04-24自由時報

新北、宜蘭新屋價走強 北市均價 跌到每坪91.2萬

 根據《住展》雜誌調查第一季雙北市、基隆、桃園、新竹及宜蘭等區域的預售屋與新成屋平均單價，其中北市本季平均單價約91.2萬元，連續兩季出現下滑，兩季單價跌掉1.7萬元，房價已跌回去年第二季的水平。

宜蘭成長約5％

[99好房] 房市快訊   2015-04-25中國時報

北市推動都更案 雪上加霜

《都市更新條例》修正案遲未三讀，加上新版房屋稅，衝擊北市都更，全坤建總經理廖學新表示，自從都更條例卡住後，手上10多個都更案已放棄一半，只剩3～4個進入都審階段的都更案會持續推動。

如今北市都更案將進一步受房屋稅加重波及，使弱勢屋主不願承擔高稅率而拒絕都更。

廖學新表示，不少北市精華區的老舊房屋屋主，是弱勢族群，一生可能就這一個房子。他強調，政府擬訂加稅政策時，應保護都更民眾權益，在政策上有許多可改善之處，例如畫定優先都市更新的區域，放寬90％～95％居民同意門檻即可申請都更，且通過後房屋稅也應該減免。

[99好房] 房市快訊   2015-04-27工商時報

海悅減量經營...代銷案量打6折

國內房地產代銷業「龍頭老大哥」海悅廣告總經理王俊傑表示，房市正在高檔整理，房市去化量已不若往年那麼大，海悅廣告2015年正改弦易轍，代銷案求精不求多，全台案場從70幾個、減量到現在的45個，代銷案量也從原來的2,000億元，目標要再打個6折、減少到1,200億元的規模，減量經營、穩紮穩打為上策。

[99好房] 房市快訊   2015-04-26蘋果日報

都更社區管理擺爛 遊民聚集

都更案除了釘子戶權益問題，更常見利益分配不均，致都更案延宕。北市聯邦合家歡富貴社區就因住戶複雜、質疑權益分配不均，害都更進度緩慢，社區因缺乏管理，不僅停車場積水、遍地垃圾，更成為遊民聚集地。

921大地震後，北市內湖區聯邦合家歡富貴社區被鑑定為海砂屋，1999年社區成立自主更新會，2006年時送出都更計劃，然而富貴社區有250戶，卻有高達405位所有權人，雖已達法定比例住戶同意，並取得建照、待銀行核准款項，6月就可拆屋重建，但仍有半數住戶未搬遷。
不願搬遷的住戶抗議產權分配不均，還提北市建築師公會檢測書，指自己住的房子並非海砂屋。住戶廖太太說，「社區才250戶，所有權人卻有405人，裡頭多投資客，有些人原只持有1.74坪機車位，卻可在都更後分得1間房子和1個停車位，有些住戶持有10多坪，卻抽了2間40坪房子，這合理嗎？」

[99好房] 房市快訊   2015-04-25蘋果日報

護華光社區被訴 5男揹標語抗議

台北市大安區華光社區強拆後仍爭議不休！2年前華光社區拆除時許多聲援團體到場擋拆，造成警民衝突，近日有5名聲援者遭判決妨害公務，須拘役50天，昨上午聲援團體集結在華光社區舊址抗議，表達判決不公，將提起上訴。

昨日包含華光社區自救會、台灣都市更新受害者聯盟、反迫遷連線、全國關廠工人連線等團體，30、40人到場舉牌抗議。
5名被告古振輝、潘承佑、郭冠均、林靖豪與張志綸，揹著「檢警濫訴」、「判決不公」等標語，走一步敲一鼓的方式表達抗議，先到法務部抗議無理迫遷政策，再至台北高等法院表達司法打壓，最後到台北地院遞上訴狀。

[99好房] 房市快訊   2015-04-26蘋果日報

釘子戶壓力大 自學法律槓建商

「釘子戶」給人印象就是不滿意都更拆遷補償而不願搬走，直到文林苑王家抗爭事件，這些原住戶的心聲才受重視。許多都更案所謂的釘子戶，其實是最大受害者，長期處於迫遷壓力，讓他們喘不過氣，對他們而言，比起補償金，他們更渴求「留在生活大半輩子的家」。
三重大同南路都更戶許素華受訪時，一度哽咽痛哭，「父母、弟弟都過世了，弟弟留下一雙兒女，我卻要不斷走法院，每天在圖書館鑽研法律案例、條文，還去念輔大後學士法律班，很晚才回家，姪子、姪女感受不到家裡溫暖，多年前搬離，但我好想念他們！」

許素華曾因精神壓力大想輕生，她說：「每次收到法院訴訟信件，我就很想自殺，也不知要找誰說，也許死了可以輕鬆點。」直到參與教會活動，她告訴自己要活下來，才能為住戶們抗爭，爭取留下來的機會。

[99好房] 房市快訊   2015-04-25聯合晚報

房屋稅開徵 逼出降價脫手潮

房屋稅下周開徵，北市多達20萬戶要多繳稅，房市會不會出現「租稅轉嫁」效應又成話題；房仲業分析近年房價走勢發現，去年1月起，稅負已「轉嫁不動」，屋主反而還得倒貼買方稅款，才能將房子順手脫手。

租稅轉嫁是指稅法上規定的納稅人將自己應繳納的稅款，移轉給別人負擔。國內房市過去常見這種情況，譬如房東租金所得稅，本應是房東申報繳納，但很多人都轉嫁由租客負擔。

[99好房] 房市快訊   2015-04-24自由時報

新北、宜蘭新屋價走強 北市均價 跌到每坪91.2萬

 根據《住展》雜誌調查第一季雙北市、基隆、桃園、新竹及宜蘭等區域的預售屋與新成屋平均單價，其中北市本季平均單價約91.2萬元，連續兩季出現下滑，兩季單價跌掉1.7萬元，房價已跌回去年第二季的水平。

宜蘭成長約5％

[99好房] 房市快訊   2015-04-24自由時報

建商囤房稅優惠 張金鶚花敬群師徒論戰

柯市府調降建商餘屋「囤房稅」稅率，意外引起房市「空頭大師」師徒臉書論戰。前郝市府副市長張金鶚臉書痛批「柯Ｐ一邊說要打房，卻一邊又給建商優惠」；與張有師徒情誼的德明財經科技大學副教授花敬群則力挺柯Ｐ，認為建商餘屋「當然希望趕緊銷售出去，不應該與投機客囤房畫上等號」。

張金鶚在任北市府副市長時，依房屋稅條例第五條稅率修正，將北市非自用住宅房屋稅率依持有戶數多寡，從一．二％倍增到二．四％或三．六％。但台北市財政局長蘇建榮表示，建商本業就是興建房屋，難認定建商有囤房動機，為避免稅率太高對整體環境造成衝擊，決定給予建商取得使用執照後一年的緩衝期，可享二％稅率。但張質疑，「柯市長接受建商見面陳情，同意降低銷售成本，是否合理？」

[99好房] 房市快訊   2015-04-24蘋果日報

桃機捷運試乘 爬坡晃到暈

桃園機場捷運問題不斷，列車測試昨首度曝光並開放立委及媒體試乘直達車，從新北產業園區站到桃園機場只花二十九分鐘，不過昨天試乘發現爬坡段太晃、機場站行李查詢系統竟用簡體字、月台和車廂間隙過大、輪椅區太少、車廂行李空間不足以及上網沒訊號等六大缺失，其中簡體字缺失更被網友罵翻天。

機場捷運目標年底通車，每十二分鐘一班車，直達車從台北到機場僅三十五分鐘，普通車從台北到中壢環北站七十分鐘，兩車種票價一樣，通車初期台北站可預辦登機和行李托運，但將額外收費。
立院交通委員會昨前往機場捷運考察，立委、媒體和地方民眾首次試乘，立委楊麗環表示，整體還算平穩，但爬坡段有些晃，另外月台和車廂間縫隙大，老人家上下車有風險，輪椅區太少、車廂內行李空間不足、手機上網沒訊號，整體給八十分。

[99好房] 房市快訊   2015-04-24經濟日報

華光社區何時可開發？ 財部：無法預期

華光社區是國有地活化三大指標案件之一，研議多時卻始終沒有實質進度。財政部次長張璠坦言，華光社區有原住戶抗爭問題，導致開發延宕。因都市計畫變更及審議都要等台北市政府拍板，究竟何時可以進行，他無奈地說「無法預期」。

台北學苑、空軍總部及華光社區，是財政部國有地活化的三大指標案，希望能進行商業開發，挹注國庫收入。外界批評財政部只想賺錢，對城市的未來發展沒有願景規畫，恐成無效開發。台北市政府、民間團體等對國有地開發後的用途，也都有不同的想法及意見。

三大開發案，僅台北學苑順利招商，空總已改成創新園區，確定朝非商業開發的方向；華光社區的開發規畫方案雖已大致出爐，但因為原住戶抗爭、古蹟認定等問題，進度難掌握。

[99好房] 房市快訊   2015-04-24經濟日報

行庫：部分房價將下修一成

3月五大銀行新增房貸利率逼近2%大關，為逾六年來的高點。對於3月雙北地區房市出現價量雙跌警訊，行庫主管認為，台北市等精華地區的房價可能微幅下修，但部分供過於求的地區，房價下修幅度可能高達一成。

因應房市景氣反轉風險，大型銀行先前已陸續調高房貸利率，近期未有進一步的緊縮措施。

行庫主管表示，金管會要求銀行增提不動產貸款的備抵呆帳比率，使銀行資金成本壓力增加，從去年底開始小幅調升房貸利率，按照貸款對象信用有所差別，名下愈多房產，房貸利率愈高、成數也將遞減。

[99好房] 房市快訊   2015-04-22工商時報

台北觀光飯店 Q1住房率下滑

搶攻觀光住房商機，企業財團紛紛投資興建觀光飯店使客房供過於求的效應已逐漸浮上檯面，位居首善台北的台北西華、晶華、君悅、遠東，以及W飯店今年第一季平均房價均較去年同期衰退。而台北喜來登、君悅、W與寒舍艾美酒店第一季平均住房率則低於去年同期。

展望後市，包括台北萬豪酒店、美福大飯店、六福萬怡酒店等國際觀光飯店，都將在今年開幕投入市場營運，加上國賓飯店集團旗下的amba意舍中山店、華泰飯店集團旗下賦樂旅居，以及許多三、四星級旅館飯店投入市場，隨著客房總量大幅增加，台北國際觀光飯店市場市占亦將重新洗牌，引爆市場激戰。

以客房平均產值(REV PAR，即客房出租率X平均房價)來看，今年第一季台北都會指標型國際觀光飯店客房平均產值排行榜中前3名的依序分別是：台北W飯店7604元、台北寒舍艾美酒店7118元，以及六福旅遊集團旗下台北威斯汀六福皇宮大飯店4925元。其中台北W飯店與寒舍艾美酒店今年首季客房平均產值均較去年同期衰退。

[99好房] 房市快訊   2015-04-22蘋果日報

警訊 雙北法拍屋年增1成

當房市狀況不佳時，反指標的法拍市場會變得熱絡。根據法拍業者統計，今年第1季全台法拍件數雖較去年同期減7.18％，但雙北法拍件數卻比去年增1成。專家認為，這是市場警訊，預估明年雙北法拍量增加會更明顯。

根據透明房訊統計，今年第1季全台法拍總案數為2萬6266件，較去年第1季2萬8299件減少7.18％；拍定數2344件、拍定總額106.93億元，也皆較去年同期減少21.6％、12.94％。104法拍網總經理籃茂山表示，利率仍低，使法拍市場持續低迷，若從區域來看，卻發現雙北已出現反轉現象。

[99好房] 房市快訊   2015-04-21中國時報

台北大巨蛋 周邊房價跌2.3％

別以為具備休憩娛樂功能的巨蛋一定會帶動周邊房價上漲，有巢氏房屋表示，因大巨蛋議題持續延燒，讓全台4座巨蛋周邊房價表現冷熱不一，以大巨蛋為例，原為帶動區域房價指標，近年卻因社會觀感，周邊房價兩年下跌2.3％，成為全台4蛋中房價唯一下跌的區域。

[99好房] 房市快訊   2015-04-21經濟日報

大巨蛋周邊房價 兩年跌2.3%

原本應會帶動區域房價的台北大巨蛋，因規劃及社會觀感不同，成為區域嫌惡設施代表，房價隨之下修。據房仲統計，北中南四蛋中，台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋，房價均穩定上揚，高雄巨蛋兩年漲幅12.3%最高，台北大巨蛋爭議不斷，周邊房價下跌2.3%。

[99好房] 房市快訊   2015-04-20聯合晚報

大巨蛋變嫌惡設施？ 周遭房價走跌

房地產業者指出，台北大巨蛋爭議不斷，可能已影響周遭房價，最新房價統計指出，大巨蛋周邊住宅房價已從先前一坪90萬元以上的9字頭，今年第一季回跌3.5%，回到8字頭。

有巢氏房屋統計各地巨蛋周邊住宅房價變化，去年包括台北小巨蛋、台北大巨蛋以及高雄巨蛋，周邊住宅房價都呈上揚，其中高雄巨蛋年漲9.2%最多，台北小巨蛋上漲3.3%，台北大巨蛋住宅也從2013年一坪90萬元，2014年再微幅上揚1.2%，來到一坪91.2萬元。

對此，有業者表示在台北市政府不斷質疑大巨蛋安全下，大巨蛋已從區域房市利多，搖身變成區域「嫌惡設施」；不過也有業者表示，主要是當地房價下修主要是政策打房影響，和大巨蛋爭議關係不大。

[99好房] 房市快訊   2015-04-21工商時報

台北 大巨蛋周邊房價 落漆

原是帶動區域房價指標的巨蛋開發案，因遠雄大巨蛋爭議延燒，讓周邊房價悄悄起了變化。根據有巢氏房屋統計，全台北中南4座巨蛋，包括台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋，房價均穩定上揚，其中，高雄巨蛋2年漲幅12.3％最高，而台北大巨蛋房價2年來平均單價已由9字頭下修至8字頭，成為4座巨蛋中房價唯一下跌。

具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程，也具有帶動周邊房價的向上指標，不過，遠雄大巨蛋近期紛擾不斷，甚至還有「拆蛋」的危機，讓台北大巨蛋搖身一變成為區域嫌惡設施代表。

有巢氏房屋統計，台北大巨蛋去年周邊房價平均每坪有91.2萬行情、年漲幅1.2％，但今年第1季，單價已下修至88萬，近2年來房價反而下跌2.3％。

[99好房] 房市快訊   2015-04-21蘋果日報

聯開宅變中繼宅 住戶：又被騙

台北市政府開放捷運聯開宅出租，與台北橋站「美麗台北」社區的爭議再添一椿。「美麗台北」住戶代表陳碧瑤指台北市政府上周六突然帶「大龍國宅」住戶參觀，打算將「美麗台北」當中繼宅來使用，政府再度騙了住戶，住戶預計有下波陳情動作。

「大龍國宅」被認定是海砂屋危樓，下月中就要拆除，因「美麗台北」2房型申請人數比出租戶數還少，大龍國宅住戶4月9日向北市府建議可申請作為中繼宅安置住戶。
台北市都發局住宅管理科專員邱婉清表示，市府協助大龍96戶的安置需求，當然必須符合資格才能申請聯開宅。

[99好房] 房市快訊   2015-04-21蘋果日報

房屋稅270萬？ 財長：有錢人多繳點

台北市今年調漲非自住房屋稅，有人收到270萬元的稅單，財政部長張盛和昨在立法院被問到時表示：「只有台北市會這樣。」因為3戶以上的多屋族房屋稅較高，「這些都是高價的有錢人，多繳一點稅不為過。」

台北市調高多屋族房屋稅，持有非自住2戶以下2.4%、3戶以上3.6%。因同時調高屋稅率與標準單價，導致豪宅房屋稅頓時飆高，讓很多屋主嚇一跳。

張盛和指出，人民對房價預期不會上漲，已經有點下滑。被問到房地合一稅改革方案進度，他表示還在行政院，沒有問題，只是還沒有拍板而已。是否調整他則表示，這是行政院長毛治國的權責。