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[99好房] 房市快訊   2015-04-24自由時報

建商囤房稅優惠 張金鶚花敬群師徒論戰

柯市府調降建商餘屋「囤房稅」稅率，意外引起房市「空頭大師」師徒臉書論戰。前郝市府副市長張金鶚臉書痛批「柯Ｐ一邊說要打房，卻一邊又給建商優惠」；與張有師徒情誼的德明財經科技大學副教授花敬群則力挺柯Ｐ，認為建商餘屋「當然希望趕緊銷售出去，不應該與投機客囤房畫上等號」。

張金鶚在任北市府副市長時，依房屋稅條例第五條稅率修正，將北市非自用住宅房屋稅率依持有戶數多寡，從一．二％倍增到二．四％或三．六％。但台北市財政局長蘇建榮表示，建商本業就是興建房屋，難認定建商有囤房動機，為避免稅率太高對整體環境造成衝擊，決定給予建商取得使用執照後一年的緩衝期，可享二％稅率。但張質疑，「柯市長接受建商見面陳情，同意降低銷售成本，是否合理？」

張金鶚昨上午在臉書發表「柯降建商囤房稅打擊居住正義」的文章。他認為，台北市房屋稅改革獲得社會重視，除少數既得利益者的反彈外，大部分人均表支持；然而，建商會見柯市長即獲同意降稅，令人意外，更令人擔心的是此則新聞竟被低調處理，也讓好不容易建立起的健全稅制破功。

張︰預售兩三年留交屋後賣恐囤房

文章還指出，多數建案都是預售時開始銷售，銷售時間有二到三年，如果預售時賣不掉，只要降價便可以賣掉，為何要留到交屋後再賣，當然有囤房疑慮，其實部分建商與投資客一樣，分期賣隨著交屋時間愈近把價格逐步墊高，因此，當然也是囤房稅的課稅目標。

但被視為房市空頭大師接班人的花敬群昨下午在臉書發文支持北市政策，明顯與「恩師」論點出現分歧。

他表示：「說真的，自己覺得台北市財政局將囤房稅排除建商的決定是對的。」他認為，建商是生產房屋，因此手中都是存貨，而不是買來投機等待增值，當然希望趕緊銷售出去，不應該與投機客囤房畫上等號。

花︰建商存貨不應與囤房畫上等號

文章還指出，如果堅持用囤房稅打建商，唯一的理由就是逼他快速降價，但這樣對嗎？價格終究還是要由市場內部產生，也應該是透過合理的制度改革來調節，用硬打的方式，他不認同。

花敬群指出，自己也痛恨高房價現象，但對不合理事務的改革，還是堅持要用合理的方式與過程來解決；對於與「恩師」意見相左，花則希望不要特別提到；張僅是笑笑地說：「這是個言論自由的社會。」。

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