99好房新聞報

[99好房] 房市快訊   2015-04-29蘋果日報

 房市速報錄 南區釋16件 僅標出高雄3地

財政部國產署南區分署20宗第16批國有非公用不動產昨開標，儘管來電詢問度熱絡，但最後只有3封標封，僅高雄市鹽埕區鹽壽段、楠梓區右昌段及鼓山區龍水段3宗標出。
3位投標人皆為自然人，鼓山區龍水段一小段1202-1地號土地，約36.3坪，底價2475.7萬元，因為精華地段，詢問度高，最後以2506萬元標出，溢價率約1.2%。國產署南區分署處分科股長李明一表示，感覺整體景氣較萎縮，沒有以前的好光景，加上底價參照市場行情，除非是大家都來搶，否則整體溢價率並不高。

[99好房] 房市快訊   2015-04-29經濟日報

房市供給爆量趨緩 買方仍觀望

房市冷，全台成交屢創新低，但根據永慶房仲網統計2015年第1季委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台第1季年增率已從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方活動量部分，永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20%，點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控之下，房價可能有修正的趨勢，看屋興致高，但未見房價明顯下修，故買方仍然持續觀望而不願進場。

根據永慶房仲網統計，雙北市近三年第一季的網路住宅委售物件，三年來同期新增物件的變化並不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬於全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本來就有限。

[99好房] 房市快訊   2015-04-29自由時報

地上權住屋稅 恐遭囤房稅錯殺

房屋稅5月開徵，其中台北市除了調高房屋構造標準單價、路段率外，還調高非自住房屋稅率為2.4%至3.6%，多屋族、新成屋、別墅及高級住宅等6類屋主房屋稅將加重許多。不過，也有一類屋主遭到「錯殺」，即買下地上權建案的民眾。

資誠會計師事務所會計師許祺昌表示，由於2013年9月30日前的設定地上權，地上權與地上物無法分戶移轉，建商後來興建為住宅出售，住宅承購者也無法取得建物使用權及對應的地上權持分，即使是自用住宅，卻因房屋稅籍登記在建商名下，而須負擔更高的房屋稅率。因此許祺昌建議，財政部應放寬地上權住宅房屋稅的認定，只要承購戶為一般民眾，有實際居住事實且符合自住房屋相關規定，即可適用自住房屋1.2%的優惠稅率，避免遭囤房稅錯殺而繳納高額房屋稅。

[99好房] 房市快訊   2015-04-29蘋果日報

台中委售增8成 6都賣壓王

房地合一定調，似乎未改變冷清房市，成交量持續探底，據統計今年六都第1季建物買賣移轉數年減7.1 %~25.2%，雙北市、桃園市衰退逾2成，但房屋委售量卻攀高，第1季台中市成長82%最多。業者認為，台中市委售物件增多，成六都賣壓之首。

比較六都近2年第1季建物買賣移轉件數，發現新北市年減25.2%，衰退最多，其次為桃園市年減23%、台北市21.1%，高雄市也銳減20.8%，台中市、台南市則分別減12.4%、7.1%。

[99好房] 房市快訊   2015-04-29經濟日報

新天地京站 面臨高稅

房屋稅率提高，衝擊到「不能分割作住宅使用」的地上權住宅案，包括台北市華固「新天地」、吉美「璞立」、日勝生「京站」等，因當時向國產署標得土地，受限法令不能分割、移轉的地上權住宅案部分已完工交屋，今年5月恐需適用較高房屋稅率。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，地上使用權住宅屋主並沒有建物所有權，房屋稅繳納是由稅捐機關開稅單給納稅義務人（建商或信託銀行），再由納稅義務人依銷售合約向房屋使用人（住戶）要，但因建物所有權人是擁有多屋或營業用的法人，就會適用3.6%或3%的房屋稅稅率。

王進祥表示，地上權住宅原本設計美意是為提供較低價格的房屋，但因持有稅大幅提高，可能造成「買地上權房屋比買所有權房屋更貴」的情形，除了可能適用較高的房屋稅率，再如一般自用住宅地價稅率為申報地價（公告地價打八折）的0.2%，但地上權住宅不僅因公有地需以公告地價作為稅基，其地租平均多為公告地價的5%，等於是鄰近房屋的25倍。

[99好房] 股市快訊   2015-04-29蘋果日報

台幣震盪加劇 科技廠剉著等

股匯雙漲行情雖續演，但在外資買超台股力度砍半，台北匯市敲進台幣的熱情也跟著退燒。昨日台幣兌美元盤中實質交易匯率轉為區間盤整偏升，終場收30.831元兌1美元，升值3分，2大外匯交易經紀公司總成交量收17.08億美元。
台幣在外資匯入下，近5個交易日累計已強升達3.42角，升值幅度達1.11%，與主要競爭對手韓元的升幅1.25%相當接近。