99好房新聞報

[99好房] 股市快訊   2015-04-27蘋果日報

 最冷萬點「空手別進場」

美股、對沖基金雙引擎同步發動，台股周一見萬點機率高，法人表示，納斯達克續創新高，外資又大舉匯入買超台股，上周五單日買超逾464億元，創史上第3大買超，周一就有機會見睽違15年的萬點行情，不過法人認為，這次是「最冷的萬點行情」，因為籌碼掌控在外資手上。

萬寶投顧總經理蔡明彰認為，未來2、3天有機會見萬點，不過，這次的萬點是史上「最冷的萬點行情」，他說，過去3次萬點行情都是散戶同樂，但是這次的萬點，完全掌控在外資手上。建議未跟上這波行情的空手者，乾脆放棄「萬點夢」，不要進場追高，否則在對沖基金「仙拼仙」炒短下，可能會被套在最高點。

[99好房] 房市快訊   2015-04-25自由時報

北市降囤屋稅？ 柯P︰只是緩徵1年

台北市「囤房稅」五月開徵，柯市府決定將建商持有成本納入考量，新成屋一年內如未出售，只需課二％房屋稅，外界正反評價不一。台北市長柯文哲昨說，此舉非更動稅率，而是調整起徵日期，北市初步規劃，建商新成屋取得使用執照一年內，照原稅率收費，若一年後賣不出去，就課三．六％的囤房稅。

「囤房稅」是在前郝市府副市長張金鶚時，依房屋稅條例第五條稅率修正，將北市非自用住宅房屋稅率依持有戶數多寡，從一．二％倍增到二．四％或三．六％。對北市府更改做法，張金鶚日前痛批，「柯Ｐ一邊說要打房，卻一邊又給建商優惠」。

財政局解釋，這次房屋稅修法是為了提高非自住房屋持有稅負，但為考量租稅課徵合理性，僅給予新成屋一年期限採較低稅率，如已售出或一年後尚未售出者，就立即恢復原適用稅率；新成屋於一年內未售出負擔二％稅率，已比修法前住家用稅率一．二％、修法後住家用最低法定稅率一．五％高。

[99好房] 房市快訊   2015-04-24自由時報

新北、宜蘭新屋價走強 北市均價 跌到每坪91.2萬

 根據《住展》雜誌調查第一季雙北市、基隆、桃園、新竹及宜蘭等區域的預售屋與新成屋平均單價，其中北市本季平均單價約91.2萬元，連續兩季出現下滑，兩季單價跌掉1.7萬元，房價已跌回去年第二季的水平。

宜蘭成長約5％

[99好房] 房市快訊   2015-04-25中國時報

北市推動都更案 雪上加霜

《都市更新條例》修正案遲未三讀，加上新版房屋稅，衝擊北市都更，全坤建總經理廖學新表示，自從都更條例卡住後，手上10多個都更案已放棄一半，只剩3～4個進入都審階段的都更案會持續推動。

如今北市都更案將進一步受房屋稅加重波及，使弱勢屋主不願承擔高稅率而拒絕都更。

廖學新表示，不少北市精華區的老舊房屋屋主，是弱勢族群，一生可能就這一個房子。他強調，政府擬訂加稅政策時，應保護都更民眾權益，在政策上有許多可改善之處，例如畫定優先都市更新的區域，放寬90％～95％居民同意門檻即可申請都更，且通過後房屋稅也應該減免。

[99好房] 房市快訊   2015-04-27工商時報

海悅減量經營...代銷案量打6折

國內房地產代銷業「龍頭老大哥」海悅廣告總經理王俊傑表示，房市正在高檔整理，房市去化量已不若往年那麼大，海悅廣告2015年正改弦易轍，代銷案求精不求多，全台案場從70幾個、減量到現在的45個，代銷案量也從原來的2,000億元，目標要再打個6折、減少到1,200億元的規模，減量經營、穩紮穩打為上策。

[99好房] 房市快訊   2015-04-26蘋果日報

都更社區管理擺爛 遊民聚集

都更案除了釘子戶權益問題，更常見利益分配不均，致都更案延宕。北市聯邦合家歡富貴社區就因住戶複雜、質疑權益分配不均，害都更進度緩慢，社區因缺乏管理，不僅停車場積水、遍地垃圾，更成為遊民聚集地。

921大地震後，北市內湖區聯邦合家歡富貴社區被鑑定為海砂屋，1999年社區成立自主更新會，2006年時送出都更計劃，然而富貴社區有250戶，卻有高達405位所有權人，雖已達法定比例住戶同意，並取得建照、待銀行核准款項，6月就可拆屋重建，但仍有半數住戶未搬遷。
不願搬遷的住戶抗議產權分配不均，還提北市建築師公會檢測書，指自己住的房子並非海砂屋。住戶廖太太說，「社區才250戶，所有權人卻有405人，裡頭多投資客，有些人原只持有1.74坪機車位，卻可在都更後分得1間房子和1個停車位，有些住戶持有10多坪，卻抽了2間40坪房子，這合理嗎？」