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[99好房] 房市快訊   2015-04-29經濟日報

學者：應放寬非囤房標準

台北市「囤房稅」意外傷及地上權住宅的自住住戶，台北市希望財政部放寬自住認定標準，德明科技大學不動產學系教授花敬群表示，針對此類「合理擁有多戶」、非囤房的持有情形，應予以放寬認定標準，使其適用1.2%自住稅率。

花敬群解釋，財政部當初修訂自家用房屋認定標準時，主要直覺是以「自然人」概念去修訂，但沒有考量到專業法人、經營者的持有型態，例如屬地上權的自用住宅或建商銷案；擁有多宅的情形很多，不一定每種型態都是囤房。他認為，現階段應該再去補強，區分「合理持有多戶」及「囤房」，對前者應允許適用1.2%稅率，對後者才是以最高3.6%稅率課稅；北市行文財部要求放寬地上權自用住宅的自住認定標準，是往對的方向微調，予以支持。

政治大學地政學系教授張金鶚則表示，尊重財政部對自住標準的認定，無特別意見，但希望要從嚴認定，避免再開囤房稅「小門」。張金鶚指出，地上權案住戶只有使用權，訂約時建商卻將稅負轉嫁給住戶，是欺負消費者的做法。

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