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[99好房] 房市快訊   2015-04-29蘋果日報

淡水3.1%租金報酬 冠雙北

時機歹歹，買屋收租金較實在。房仲業者統計雙北市各租屋熱區租金報酬率，新北市淡水區、汐止區報酬率逾3%，台北市士林區也有2.9%，收益遠超過銀行定存。

太平洋房屋統計近3個月實價登錄租賃資料，計算雙北市租屋熱區的租金報酬率前3名，以新北市淡水區3.1%最高。「因淡水房價較低，所以租金報酬率行情較好。」太平洋房屋總經理蕭朝陽分析，淡水租金平均每坪568元並不高，但平均房價每坪僅22.3萬元，所以報酬率反而居冠，以淡江大學與捷運紅樹林站周邊行情最佳，因有穩定的學生市場，小套房相對搶手。
租金報酬率以3%居次的汐止區，平均租金每坪719元，也因2字頭低廉房價，所以報酬率較高。東森房屋汐止仁愛店店長張薺澧表示，租客還是以汐止在地科學園區一帶的員工為主，少部分內湖、南港園區的上班族。
北市士林區租金報酬率2.9%，市場集中在天母地區，除日僑和美國學校，還是不少外商租屋，所以多為50~60坪格局，月租金近7萬元。21世紀動產士林捷運店店長張睿志直言，天母已沒那麼多外商，頂多以月租金3~4萬元租給本地高階主管，報酬率約2%，天母較多隔間套房，因附近有多所大學的學生需求，租金報酬可達3~4%。
但張薺澧坦言，「其實租金報酬率2~3%沒什麼賺，負擔房屋利息就差不多了，未來銀行升息就不划算了。」

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