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[99好房] 股市快訊   2015-05-11聯合報

政策利多 深圳二手房市看漲

受各項政策利多的刺激，今年以來深圳二手住宅成交十分活躍。據深圳市規劃國土委統計資料顯示，今年一季度深圳全市二手住宅共成交20840套、177.77萬平方公尺，環比分別增長11.2%、10.9%，同比分別增長68.6%、71.4%。

據奧一網報導，房產仲介機構預估，二季度深圳二手房成交量，還將環比增長50%至70%，達到3.5萬至4萬套；全市二手住宅均價預計將進入3萬元／平方公尺的時代，上漲5%至10%。

據中聯鏈家成交系統資料統計，一季度深圳全市二手住宅成交均價為29,193元／平方公尺，環比上漲2.8%，同比上漲14.1%，較2014年四季度擴大1.2個百分點，創下歷史新高。從各區域來看，寶安區一季度二手房成交均價25,651元／平方公尺，環比上漲6.1%，同比上漲16.2%，領漲全市。其中3月份寶中突破3.7萬元／平方公尺，寶城突破2.8萬元／平方公尺。

業內人士認為，一系列樓市政策利好刺激下，買賣雙方幾乎一致認為房價持續上漲。業主普遍提高放盤價格5%至10%，買家擔心付出更多購房成本，也紛紛追漲購入。

從各區域來看，據中聯鏈家二手房研究院監測，一季度龍崗區二手住宅成交4,980套，居各區之首，環比增長15.1%，同比增長50.2%。中聯鏈家二手房研究院研究員表示，首次置業依舊青睞龍崗區，其比例超過60%。成交量排第二的區域為南山區，共成交二手住宅185套，環比增長18.6%，同比增長83.8%，漲幅領漲全市。

中聯鏈家地產相負責人表示，看好二手房市有3個原因：首先，受到「330」新政一系列的刺激及4月20日大陸央行超預期降準1%的影響，預計二季度置業需求將會大量的釋放。根據監測，4月上半月新增客環比增長近60%，且大多購房意願非常急切。

其次，市場信心已經提振，過去幾年一季度往往是回落的態勢，而今年卻出現增長，開局良好，為二季度甚至全年都打下良好基礎。第三，市場慣性回升，2006年以來二季度多以上漲為主，平均增長約50%。中聯鏈家地產預計，二季度深圳二手住宅均價上漲5%至10%。

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