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[99好房] 房市快訊   2015-05-11蘋果日報

降囤房稅 57%民眾支持

北市建商囤房稅原訂開徵3.6%，但日前柯P宣布建商照取得使用執照後1年內，稅率降至2%，隔年起才恢復3.6%，《蘋果》委託創市際市場研究顧問進行民調，結果有57%民眾支持，有民眾說房子不好賣，希望建商趁寬限期推促銷。

建商囤房稅率高低，外界意見不一，台北市財政局長蘇建榮表示，今年調高房屋稅，原計增18億元稅收，在調整建商房屋稅後約少9000多萬元，他指房屋稅稅率原為1.2%，目前雖降至2%，其實稅率已相對升高。
近6成民眾支持柯P對建商設囤房稅寬限期的，民眾張正皓認為，給建商1年銷售期合理，至少有課，且課的比原本1.2%重，希望北市府未來頒布政策勿說了又改，會影響觀感。

民眾Alan則表示，柯P降稅照顧到建商與市民雙方，目前房市不好，建商沒這麼容易賣房，這1年內推出促銷方案不無可能。
政治大學地政系教授張金鶚對柯P降稅持始終反對意見，對於民調結果，他指出，民眾對建商囤房稅及建商銷售房屋的了解程度是問號，若建商先建後售，給1年緩衝期當然合理，但若建商預售就已拉長銷售期，可避開較高稅率，恐成為避稅漏洞。

「建商蓋房，當然希望很快賣出去，獲利才會累積，資金能周轉。」遠雄副總經理蔡宗易表示，健全房市應通盤檢討，不應先預設「建商一定想囤房」的立場，且銷售期長短得看推案量體大小，只是牽扯到個案就太複雜，建議參考相關法令調整，例如，比照奢侈稅的2年期限。
北市正面臨17年來，房屋交易量最少的處境，華固建設（2548）董事長鍾榮昌認為，以往時機好，1年銷售不成問題，也認以目前市況若先建後售，給2年時間緩衝較適當。

認同建商觀點的民眾Tony說，預設建商蓋一堆房子後，又讓房子折舊不賣不合理，就像手機業者會製造手機，然後都囤貨不賣嗎？若自己是建商，囤地還比較快，價值遠高於房屋。
此次調查也發現，64%民眾認同北市調漲房屋稅非自用者，持有超過3棟以上房屋，即以3.6%稅率課稅，能夠抑制房價。

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